Il costo del capitale fermo, che nessuno vede.
Descrizione del post del blog.
Massimiliano Marcon
6/12/20263 min read
Una delle domande che mi sento fare più spesso durante una consulenza è:
"Ma perché dovrei investire? I miei soldi sono già al sicuro."
È una domanda assolutamente legittima.
Anzi, capisco perfettamente il ragionamento. Per anni ci è stato insegnato che risparmiare fosse la soluzione migliore. Mettere da parte, accumulare, conservare. E in parte è ancora vero.
Il problema nasce quando confondiamo il concetto di risparmio con quello di crescita patrimoniale.
Perché sono due cose diverse.
Negli ultimi anni mi è capitato più volte di incontrare persone che avevano costruito patrimoni importanti grazie al lavoro, all'impresa o alla professione svolta per decenni.
Persone prudenti.
Persone che hanno saputo sacrificarsi.
Persone che hanno fatto tutto nel modo corretto.
Eppure, durante gli incontri, emerge spesso un elemento comune: una quantità significativa di capitale fermo da anni.
Non perché manchino opportunità.
Non perché abbiano valutato e scartato delle alternative.
Semplicemente perché il denaro è rimasto dove si trovava.
Per abitudine.
Per comodità.
Per mancanza di tempo.
Oppure perché non si è mai presentata l'occasione giusta per approfondire il tema.
Ricordo una conversazione particolarmente interessante.
Un professionista mi disse:
"Massimiliano, preferisco vedere i soldi sul conto. Almeno so che ci sono."
La sua posizione era comprensibile.
Aveva lavorato una vita per costruire quel patrimonio e voleva proteggerlo.
Allora gli feci una domanda molto semplice:
"Se tra dieci anni il saldo sarà identico a quello di oggi, sei sicuro che il tuo patrimonio sarà davvero rimasto uguale?"
La risposta, dopo qualche secondo di riflessione, fu altrettanto semplice:
"Probabilmente no."
Ed è qui che nasce una riflessione che considero fondamentale.
Molte persone controllano il valore nominale del proprio patrimonio.
Pochissime controllano il suo valore reale.
Il numero sul conto può restare invariato per anni.
Ma il valore di quel capitale cambia continuamente.
Cambia perché cambiano i prezzi.
Cambia perché cambiano i costi della vita.
Cambia perché cambia il mercato immobiliare.
Cambia perché cambiano le opportunità disponibili.
In altre parole, il patrimonio non vive in una fotografia. Vive nel tempo.
E il tempo è un fattore che spesso sottovalutiamo.
Per questo motivo non considero mai la liquidità come un problema.
La liquidità è necessaria.
Serve per affrontare gli imprevisti.
Serve per cogliere opportunità.
Serve per mantenere serenità e flessibilità.
Il problema nasce quando la liquidità diventa una destinazione invece che uno strumento.
Quando il capitale rimane fermo troppo a lungo, smette di lavorare per il proprietario.
Ed è proprio in quel momento che inizia a generarsi un costo invisibile.
Un costo che non compare negli estratti conto.
Un costo che non viene addebitato da nessuna banca.
Un costo che molti non percepiscono fino a quando non guardano il patrimonio con una prospettiva di dieci o quindici anni.
È proprio da queste riflessioni che spesso nasce il tema degli immobili da investimento.
E vorrei essere chiaro su un punto.
Quando parlo di immobiliare non sto dicendo che tutto il capitale debba essere utilizzato nel mattone.
Non sarebbe corretto, anzi sarebbe un errore.
Ogni patrimonio dovrebbe essere costruito attraverso una diversificazione intelligente, pianificata e consapevole.
Tuttavia, nel mio lavoro, vedo ogni giorno come l'immobiliare possa rappresentare una soluzione interessante per chi desidera mettere una parte del proprio capitale al lavoro.
Per un motivo molto semplice.
L'immobile non è soltanto un bene da possedere.
Può diventare uno strumento capace di generare reddito.
Può produrre flussi di cassa.
Può essere valorizzato attraverso operazioni di riqualificazione e generare margine.
Può essere gestito in modo attivo per aumentare il proprio rendimento.
Ed è proprio questo aspetto che continuo a trovare particolarmente interessante.
In molte asset class il rendimento dipende quasi esclusivamente dall'andamento del mercato.
Nel real estate, invece, esiste spesso la possibilità di incidere direttamente sul risultato finale attraverso competenze, strategie e gestione operativa.
È uno dei motivi per cui continuo a credere che il settore immobiliare possa avere un ruolo importante nella pianificazione patrimoniale di molte persone.
Naturalmente non esistono investimenti perfetti.
Non esistono rendimenti garantiti.
Non esistono scorciatoie.
Esiste però una differenza sostanziale tra un capitale che lavora e un capitale che resta immobile.
Ed è una differenza che, nel lungo periodo, può diventare molto significativa.
Alla fine, nella mia esperienza, il vero rischio raramente coincide con una decisione presa dopo un'analisi approfondita.
Molto più spesso coincide con l'assenza di decisione.
Con il rimandare.
Con l'aspettare il momento perfetto.
Con il lasciare che il tempo passi senza una strategia.
Perché mentre noi aspettiamo, il mondo continua a muoversi.
I mercati si muovono.
Le opportunità si muovono.
Il valore del denaro si muove.
E il patrimonio si trasforma, anche quando sembra fermo.
Forse, quindi, la domanda più importante non è:
"Mi conviene investire?"
Ma piuttosto:
"Il mio capitale sta lavorando per me oppure sta semplicemente aspettando?"
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